Che ne dici del giardino Dongcheng Jinyuewan? ——Analisi completa delle proprietà immobiliari popolari
Recentemente, il giardino Dongcheng Jinyuewan è diventato il fulcro di accese discussioni tra gli acquirenti di case. Questo articolo ti fornirà una presentazione strutturata della situazione reale del progetto partendo dalle informazioni di base dell'immobile, delle strutture circostanti, dell'andamento dei prezzi, delle valutazioni dei proprietari e altre dimensioni, e allegherà anche un'analisi dei temi caldi su tutta la rete negli ultimi 10 giorni.
1. Correlazione di temi caldi nell'intera rete
| argomenti caldi | Rilevanza | fulcro della discussione |
|---|---|---|
| Nuovo accordo sul mercato immobiliare di Dongguan | alto | La percentuale di acconto è ridotta al 15% |
| Pianificazione della Greater Bay Area di Guangdong-Hong Kong-Macao | dentro | La costruzione di hub di trasporto accelera |
| Adeguamenti alla politica abitativa del distretto scolastico | alto | Allocazione delle risorse per l'istruzione di Dongcheng |
| standard di bioedilizia | dentro | Nuovo progetto pilota per una comunità energetica |
2. Dati fondamentali del settore immobiliare
| indicatore | dati | Valore di contrasto |
|---|---|---|
| orario di apertura | Terzo trimestre 2022 | 1-2 anni dopo rispetto alle zone circostanti |
| Rapporto superficie calpestabile | 2.8 | Inferiore alla media della zona pari a 3,2 |
| tasso di inverdimento | 35% | Soddisfare i nuovi requisiti politici |
| Tipologie di case in vendita | 89-143㎡ | L'edificio principale è di 110 mq con tre camere da letto |
| prezzo medio | 38.000/㎡ | Un aumento su base annua del 6,7% |
3. Analisi delle risorse di supporto
In termini di strutture di supporto educativo, il progetto ha un proprio asilo nido con 12 classi, e la scuola primaria corrispondente è la scuola elementare centrale di Dongcheng a livello provinciale (la distanza in linea d'aria è di 1,2 chilometri). Tuttavia, si dovrebbe prestare attenzione alle informazioni sugli avvisi di grado recentemente designati nel 2023.
La rete di trasporti mostra il vantaggio dell'intersezione a doppio binario: è a 800 metri dalla stazione Hadi della linea metropolitana R2 e a 1,5 chilometri dalla prevista stazione Dongcheng Sud dell'Intercity Dongcheng-Hui. Nelle ore di punta, ci vogliono circa 25 minuti per raggiungere Nancheng CBD.
| Tipo di pacchetto | Progetti specifici | distanza |
|---|---|---|
| Affari | Centro commerciale Galaxy City | 1,8 chilometri |
| medico | Campus del lago Songshan dell'ospedale Donghua | 3,5 chilometri |
| parco | Parco ecologico di Tongsha | 2,3 chilometri |
4. Feedback reale da parte dei proprietari
La raccolta delle recensioni dei proprietari degli edifici consegnati di recente mostra:Il tasso di soddisfazione raggiunge l'82%, tra cui hanno ricevuto grandi elogi la progettazione dei giardini e il tasso di disponibilità degli alloggi (circa il 79%). Le principali lamentele riguardano: 1) debole segnale del cellulare nel garage sotterraneo; 2) lunghi tempi di attesa per gli ascensori nelle ore di punta.
5. Consigli per l'acquisto della casa
Adatto al pubblico: giovani famiglie che lavorano nei parchi industriali scientifici e tecnologici, acquirenti orientati al miglioramento che apprezzano i distretti scolastici. Va notato che sul lato ovest del progetto è prevista una sottostazione e si consiglia di condurre un'indagine in loco sull'impatto acustico. Tenendo conto dello stato di avanzamento della costruzione della Greater Bay Area, si prevede che dopo l’apertura della seconda ferrovia ad alta velocità Guangzhou-Shenzhen nel 2025, il valore dell’area avrà ancora spazio per aumentare.
Nell'attuale contesto di mercato, gli sviluppatori hanno lanciato uno sconto sul pacchetto "acconto rateale + pacchetto regalo elettrodomestici" e si raccomanda agli acquirenti di case di prendere una decisione dopo aver confrontato progetti come Vanke Jade East View ed Everbright Tianjiao International in vendita nello stesso periodo.
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